비슷한 것은 가짜다

뉴타운 추가 지정 불가 방침과 주택거래신고지역 발표에도 강북 아파트값 상승세가 계속되고 있다.

재개발 이주수요로 강북 전역이 물량 부족에 시달리고 있는 데다 지역 간 시세 갭 메우기 현상이 지속되고 있기 때문이다. 2~3주 전과 비교해 매수문의는 다소 줄었지만 뉴타운 공약에 따른 개발 기대감이 확산되고 있어 호가 상승세는 당분간 이어질 전망이다.

부동산 정보업체 스피드뱅크가 이번 주 서울.수도권 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 서울 0.19%, 인천 0.16% 오른 반면 신도시는 0.01% 하락했다. 재건축 아파트는 서울과 인천이 각각 0.02%, 0.08% 상승했다.

서울은 노원구(1.18%), 중랑구(1.08%), 도봉구(0.94%), 강북구(0.74%), 서대문구(0.54%), 금천구(0.31%)가 큰 폭으로 올랐다. 대부분 이번 총선에서 뉴타운 개발이 언급됐던 지역들로, 주민들 사이에서 개발 기대감이 큰 지역이다. 이중 서대문구를 제외한 다섯 곳이 지난 16일 주택거래신고지역으로 추가 지정됐지만 가격 상승세를 잡지 못했다.

노원구 중계동 청구3차 105㎡(32평형)이 한 주 동안 2000만원 올라 4억8000만~6억원, 중랑구 망우동 경남 69㎡(21평형)이 1500만원 올라 2억500만~2억3000만원 선에 시세를 형성했다.

반면 양천구(-0.08%), 송파구(-0.05%)는 하락했다. 송파구는 6주 연속 내림세를 기록한 가운데 분양가 상한제 적용에 따른 재건축 조합원 부담이 커 예전만큼 이득을 보기 어렵기 때문이다. 가락동 가락시영1차 49㎡(15평형)이 6억3000만~6억5000만원 선으로 한 주 동안 1000만원 하락했다.

신도시는 평촌과 분당이 각각 0.06%, 0.05% 하락한 것으로 나타났다. 재산세 과세기준일 인 6월 1일 전에 주택을 처분하려는 매도자들이 증가했다. 분당구 야탑동 탑경향 158㎡(48평형)는 2000만원 하락한 8억~10억원 선이다. 산본은 0.09% 상승했다.

경기는 양주시(1.05%)가 가장 많이 올랐고, 의정부시(0.52%), 광명시(0.27%), 고양시(0.20%)가 뒤를 이었으나 오름폭은 전반적으로 둔화됐다.

반면 과천시는 0.51% 하락한 것으로 나타나 올 들어 최저치를 기록했다. 낙폭도 지난 주 보다 두 배 이상 커졌다. 6주 동안 보합세를 이어갔던 의왕시는 금주 -0.17%를 기록했고, 김포시(-0.12%)는 3주 째 내림세가 지속됐다.

인천은 계양구(0.63%)가 가격상승을 주도했고 동구(0.17%), 남구(0.15%), 부평구(0.13%) 순으로 나타나 대체로 고른 폭의 오름세를 유지했다.

◇이사철 마무리에도 강북 전세만 북새통

전세의 경우 봄 이사철이 마무리되고 있지만 서울 강북일대는 여전히 세입자들로 붐비고 있어 눈길을 끈다. 강남권에 비해 가격대가 저렴하다 보니 교통 및 편의시설이 잘 갖춰진 중소형 단지의 경우 큰 인기를 얻고 있다.

날씨가 따뜻해지면서 신혼부부 수요도 크게 늘고 있다. 최근 전세 값이 크게 오르면서 발길을 돌리는 수요층도 적지 않지만 매물이 워낙 부족하다 보니 일정한 오름폭이 이어지고 있다.

한편 경기 양주는 최근 들어 옥정신도시 호재로 전세문의가 활발해지면서 가파른 상승세를 나타냈다.

서울은 ▲마포구(0.47%) ▲은평구(0.39%) ▲금천구(0.23%) ▲중랑구(0.21%) ▲노원구(0.20%) ▲동대문구(0.19%) ▲강동구(0.18%) ▲영등포구(0.17%) ▲서초구(0.12%) 순으로 올랐다. 반면 ▲중구(-0.28%)는 내림세를 나타냈다.

경기는 ▲양주시(1.34%), ▲남양주시(0.71%), ▲동두천시(0.60%), ▲하남시(0.49%), ▲구리시(0.45%), ▲오산시(0.35%), ▲고양시(0.26%) 순으로 올랐고 ▲광명시(-0.42%)는 내렸다.

김훈기기자 bom@newsis.com

최근 다세대 주택 경매에 무더기로 입찰자가 몰려 입찰해 눈길을 끌고 있다. 총선 당시 무차별적으로 쏟아져 나온 뉴타운 공약 여파에 시장 침체가 맞물려 소형 다세대 물건 인기가 하늘 높은 줄 모르는 탓이다.

법원 경매 정보업체 굿옥션에 따르면, 15일 서울 서부지방법원에서 열린 경매에서 마포구 망원동 소재 전용 37.09㎡(11.2평), 대지 지분 31.82㎡(9.6평)의 소형 다세대 3층 물건에 모두 132명이 입찰해 경매 사상 가장 높은 경쟁률을 기록했다고 한다.

이 물건은 지난해 7월 7500만원으로 감정됐지만 시세 급등 지역에 위치한 덕분에 주목을 받았다. 이번 경매에서 치열한 경쟁 끝에 감정가 3배가 넘는 2억6002만원에 낙찰됐다.

지금까지 최고 경쟁률을 기록한 물건은 지난해 7월2일 서울 동부지법에서 낙찰된 송파구 방이동 소재 다세대 주택이었다. 모두 106명이 입찰해 감정가의 3배가 넘는 350%의 가격에 낙찰됐었다.

이 같은 추세를 반영하듯 최근 서울 지역 다세대 물건 평균 낙찰가율도 상승하고 있다. 마포구의 경우 2005년에 낙찰가율이 감정가 대비 76%, 2006년 90%였으나, 2007년에는 평균 118%를 기록했다.

뉴타운 공약이 앞에서 끌어 주고, 부동산 경기 침체가 동행하면서 인기를 한 몸에 받았던 아파트가 관심 밖으로 밀려나고 개발가능성이 높은 지역의 다세대 몸값이 올랐기 때문이다.

올해의 경우 지난 14일을 기준으로 지난해를 뛰어넘은 평균 175%의 낙찰가율을 기록하고 있다. 경쟁률 역시 22.33대1을 기록하고 있어 낙찰이 하늘의 별따기 보다 어렵다는 우스갯소리가 나올 정도다.

때문에 지난 15일 서부 지법에 나온 다세대 12건 중 감정가 3억 이상의 비교적 고가의 물건만 1회 유찰을 거쳐 감정가 대비 94%의 가격에 낙찰됐을 뿐, 나머지 물건은 모두 첫 회에 낙찰됐다.

특히 뉴타운 공약으로 주목받는 은평구 다세대 물건은 각각 52명, 59명, 84명이 입찰해 인기를 실감케 했다.

하지만, 다세대 주택의 낙찰가 급등에 따른 부작용을 우려하는 목소리도 있다. 지나친 경쟁으로 낙찰가를 끌어올린 경우도 있기 때문이다.

고정융 굿옥션 조사분석팀장은 “다세대 경쟁률이 사상 최고치를 보이면서 시세를 무시하고 장래 가치에 중점을 둔 고가 입찰이 일반화되고 있지만, 보증금을 포기하고 잔금을 미납하는 사례도 늘고 있어 꼼꼼한 입찰가격 분석이 필요하다”고 조언했다.

김훈기기자 bom@newsis.com