참여정부 5년 동안 수도권 1억 미만 저가아파트가 24만여 가구나 줄어든 것으로 조사됐다.
부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면, 참여정부 초기인 2003년 2월부터 올해 2월까지 수도권 1억원 미만(상한가 기준) 아파트 가구수를 조사한 결과 현재 16만7276가구인 것으로 나타났다.
참여정부 초기의 40만7847가구보다 58.99%인 24만571가구가 줄어든 것이다. 주된 이유는 소형 아파트값 상승 때문으로, 강북구.강서구 등 서울 지역 8곳은 1억 미만 아파트가 한 채도 남아있지 않았다.
1억 미만 아파트 감소율은 전국에서 서울이 가장 극심했다. 2003년 3만4464가구였지만 올해에는 2733가구로 5년 동안 92.07%(3만1731가구)가 줄었다.
신도시는 82.22%(1만7063가구→3034가구), 경기도 62.21%(23만6740가구→8만9463가구), 인천 39.75%(11만9580가구→7만246가구) 순이었다.
서울은 강북.강서.광진.동대문.마포.서초.영등포.중구 등 8개구는 감소율 100%를 기록했다. 감소율 100%란 2003년 1월 당시에는 1억 미만 아파트가 있었지만 현재는 단 한곳도 없단 소리다.
2003년 1월 당시 강서구와 성북구는 각각 1억 미만 아파트가 1786가구와 1088가구에 달했지만 현재는 단 한가구도 없는 상태다.
용산(98.23%), 노원(98.13%), 금천(94.21%), 구로구(90.79%) 등 4개구는 감소율이 90% 이상이다. 용산구는 2003년 1월 당시 1억 미만 아파트가 113가구 있었지만 현재는 2가구 뿐이다. 노원구도 1만6270가구에 달했지만 현재는 304가구 뿐이다.
신도시는 참여정부 초기 1억 미만 아파트가 1만7063가구 였지만 현재는 82.22%(1만4029가구)가 준 3034가구 밖에 없다. 1억 미만 아파트 감소가 큰 곳은 산본(99.35%), 평촌(93.18%), 중동(81.08%), 일산(31.71%) 순이다.
산본은 6811가구에서 44가구로, 평촌은 880가구에서 60가구로, 중동은 7029가구에서 1330가구로 감소했다. 분당은 2003년 1월 당시에도 1억 미만 아파트가 없었다.
경기는 23만6740가구에서 8만9463가구로 줄었다. 감소율은 62.21%다. 감소율 100%를 기록한 곳은 광명, 의왕, 구리시다. 광명과 의왕은 2003년 1월 당시 1억 미만 아파트가 각각 5384가구와 4499가구에 달했지만 현재는 단 한곳도 없다. 구리시 역시 250가구가 있었지만 지금은 한 곳도 없다.
다음으로 감소폭이 큰 곳은 용인(96.52%)이다. 용인은 참여정부 출범당시 8105가구에 달했지만 현재는 282가구뿐이다.
인천은 1억 미만 아파트가 39.75% 줄었다. 평균 이상의 감소폭을 나타낸 곳은 중구(71.75%), 연수구(65.86%), 서구(53.08%), 부평구(57.81%)다.
중구는 2003년 1월 당시 3674가구에 달했지만 현재는 1038가구뿐이다. 연수구도 8741가구였지만 2984가구로 줄어들었다.
닥터아파트 이영호 리서치센터장은 "1억 미만 아파트가 사라진 것은 지역적 호재와 더불어 청약 가점제로 점수가 낮은 실수요자들이 적극적으로 매입에 나서면서 소형 아파트 집값이 상승했기 때문"이라며, "지난해 수도권 아파트값(재건축 제외 일반 아파트)은 중대형이 마이너스 변동률을 기록했지만 66㎡이하(옛 20평 미만)와 99㎡이하(옛 20평대)는 각각 12.89%와 6.32% 올랐다"고 설명했다.
김훈기기자 bom@newsis.com
